房地产的楼面价是什么意思？怎么算?

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。　　计算公式：楼面价=土地总价格 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)　　房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.00151.8=334元平方(0.0015亩是1平米)。&楼面地价=400000(666.6*1.8)=334元平方(一亩约666.7平方米)

2019-01-20