宝鸡大部分楼盘每平米3500-3800元

　日前，一则中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，而在这76个城市当中，宝鸡房价上涨幅度最高，为3.48%。
 

　　这条消息一出来，便在宝鸡市炸开了锅。那么，这种高房价现状发展是否合理，房管部门怎么看待？普通百姓对房价上涨有着怎样的切身感受？

　　■市民：一辈子奔波 只是为套房

　　日前，记者在一个论坛的宝鸡板块上看到一位网友发帖“热烈祝贺宝鸡房价突破4500元大关”，这“热烈祝贺”的背后其实是广大宝鸡市民对宝鸡房价快速增长的无奈。

　　网友一米阳光说道：随着政府的东迁，城市的扩建，以前靠种地吃饭的粮农、菜农，现在变成了城市居民，以前务农的人现在却要反过来买粮、买菜吃，可这些人收入只能靠现在卖地的钱，消费水平在涨，房价在飞涨，试问这些人啥时候能买到房？

　　最近，刚刚工作了几年的小刘也被迫加入到“买房”的行列，在他看来，现在房价高，还不如多租几年房。“但我想继续租房的想法一提出，立刻遭到了女朋友的反对，她甚至说，不买房就不结婚，一直租房子多丢人。”小刘算了一笔账，他现在每月的固定收入在1500元左右，而目前宝鸡的房价一般都在3000元以上，自己要买到一套一般的房子起码得努力工作20年！到那时自己就40岁了，又得为儿女们买房了，自己这一辈子只有为房子而奔波了。

　　工薪阶层的王先生很无奈地说，像他这样处于中等收入的人最尴尬，低收入者可以享受政府的 经济适用房，高收入者会购买高档的住宅，而他购买经济适用房达不到要求。

　　■记者调查：均价高达4000元的房子宝鸡不多见

　　宝鸡市作为陕西省的第二大城市，在很长一段时间里，商品房价格都属于一个平缓发展的态势，相比较而言，是与宝鸡城市经济发展，人均收入水平等实际情况相符合的。与同时期全国各地楼市的剧烈动荡、热炒，房价急剧飙升的现象相比，宝鸡楼市的发展呈现出良好的态势。

　　从2007年开始，宝鸡房价呈现飞速上涨的发展趋势，2000元大关没过多久，到2009年底突破3500元，2010年春节刚过，部分楼盘项目的楼层单价出现了4000元/m2的高房价，记者走访发现，目前个别楼盘已突破4500元/m2，但不是普遍现象，大部分楼盘均价还维持在3500-3800元/m2左右。市区和东高新的一些大型和高品质的楼盘，除了多层之外，基本上都有4000元/m2左右的房子。4000元/m2价格的房子主要集中在高层楼盘，高层住宅由于楼层的关系本身价格差异就比较大，所以会在高层住宅的上部有4000元/m2这样价格的房子出现。

　　■住建局：近期实现廉租房目标2541套

　　“房价应该与宝鸡城市经济的发展和居民人均收入水平相适应，以现阶段宝鸡城市发展水平来说，人们对4000元/m 2的高房价还需要有一个接受的过程，房价过高对于宝鸡房地产市场来说也不太现实，”住建局党委书记李锋波说道：“对于网上出现的宝鸡房价10月环比增长全国第一，这个数据，我们没法判断是否正确，宝鸡房价确实在金九银十的时间里增长过快。五月份和七八月呈现负增长，现在，宝鸡和天水房价相比每平米低一千多元。”

　　他分析道，房产调控和股市不一样，不能一出台就见效，它是一个周期性的过程，一线城市见效快，二三线城市在三四个月后才见效，时间上是有差距的。宝鸡市要把房价调控在可控范围内，将采取两大措施：第一，提高首付，达到一套房30%，二套房50%，三套房停贷的首付政策，加强公积金贷款；第二，把国家的廉租房政策执行到位，加大保障性住房，近期实现廉租房目标2541套，切实关注民生，解决低收入者住房问题。房价这么高，几乎没有下降的可能性，和周边相比要把它处理在可控范围内，呈稳定的上升趋势，理性发展。现在房价上涨已经是全国性的问题了，宝鸡房价上涨也只是顺应了全国房价上涨的趋势，这是市场行情决定的。