海宁市楼宇经济发展模式初探

    20世纪90年代中后期，楼宇经济作为一个新兴概念在国内开始出现并逐渐升温，反映了现代城区经济发展理念，被认为是现代都市最具活力和潜力的一种经济形态。尽管楼宇经济在中国发展的时间不长，但因其在一定程度上大大拓展了城市经济的发展空间和前景，优化了产业、空间布局，增强了核心竞争力，并已逐渐成长为城市经济增长的重要支撑和财税收入的主要来源，受到政府部门和学术界的广泛关注和高度重视。

    楼宇经济的实践在国内以北京、上海、杭州、深圳等大都市为发端，随着国内其他城市经济水平不断提高及城市集约型发展的需要，近些年，楼宇经济的发展呈现出从大都市核心地区向大都市外围地区和中小城市扩展的态势。然而在中小城市发展楼宇经济，不仅在选择发展空间上限制因素颇多，而且相对大城市而言先天条件不足。因此，本文在借鉴大城市楼宇经济成功经验的同时，立足于海宁这样一个中小城市的发展实际，通过实地调研掌握海宁市楼宇经济发展现状资料，分析目前海宁楼宇经济现状特征与问题，在此基础上提出未来海宁市楼宇经济重点发展的空间模式，试图为促进海宁市的楼宇经济不断发展壮大提供建议。

    楼宇经济及其内涵楼宇经济是学术概念在中国本土化的结果，其基本定义为：在城市中心区块（此处所指城市中心区块，不完全是空间的中心性，更加强调地块发展条件的中心性。即基础设施完善，人气、财气相对集中，从产业基础到外部景观都比较现代化的区段），以商务楼宇为载体，现代服务业为核心，发展现代型城区经济[2]。其在本质上不仅包括了空间的载体，更反映了楼宇背后的产业结构特性。楼宇经济的发展与城区经济实力紧密相关。只有在经济实力雄厚的基础上，楼宇经济才具备了发展的土壤和扩展的空间。楼宇不仅是一个城市的产业经济载体，也是其空间的重要组成部分。

    海宁市楼宇经济现状特征与问题海宁地处全国城镇和经济最为密集和最为活跃的长三角地区，位于“十一五”长三角区域规划中确定的沿沪杭城镇发展带、沿杭州湾城镇发展带和环太湖城镇发展带“三带交叠”之处，并且在上海都市圈辐射的核心范围内，是浙江省极具县域经济特色的中小城市。优越的区位条件、雄厚的工业经济基础、深厚的区域人文历史积淀及当前城市三产发展、产业转型的迫切需要，使得海宁市具备了发展楼宇经济的优势、需求及必要条件。近年来，新建商务楼宇无论从单体规模还是总量上都呈现快速扩张态势。通过笔者现状调研统计，目前海宁市中心城区已建和在建商务楼宇共13座，总建筑面积达36.73万平米。