北京出租房新政是什么？有什么作用？

北京出租房新政是什么？ 8月17日下午，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，规定租住公租房可落户。 新政包括以下几方面： 1.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！ 2.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！ 3.租房合同期内不许随意涨租金。 4.租金最好按月收取。 5.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。 6.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。 7.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。 8.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。 9.打击二房东。租户不得擅自转租、合租。 有什么作用？ 1、北京的这个政策出台以后，明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。 2、通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现，在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。 3、并不能保证，和购买学区房是俩概念。未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。 4、各区根据承载能力制定政策，不会过度扎堆。专家表示，关于符合条件的承租人子女入学的问题，征求意见稿提出，具体

2019-01-06