楼盘当天售罄当故事听吧

    仿佛一夜之间，房子变好卖了，8月新开楼盘里十有八九都说自己“当天售罄”，还有媒体报道说，销售速度最快的楼盘10分钟内就卖光了当期推出的所有房源。瞧这速度，应该早把刘翔甩身后了吧？然而这些号称“当天售罄”的楼盘在杭州透明售房网上的表现却大不相同：快的，当天实际预售率可以达到五六成左右，慢的，开盘两三个礼拜实际预售率也只有两三成，大半的房源还“绿”（杭州透明售房网上用绿色表示可售房源）着。只是有点儿想不明白，如果市场行情很好，开发商对外称“售罄”，尚有“捂盘待涨”之嫌，眼下正是“卖出一套算一套”的时候，为什么还要搞这套？一位前辈点拨说，这叫“创造需求”。

    卖得越好的楼盘就越多人关注：一期开出来，房子都没看到就卖光了，那些没买到的人还不抢着买二期，这回真卖光了，然后赶紧趁热推三期，回头你再跟没买到的人说一期还有些房源，原本下单的人因为办不出按揭退房了，你要不要，人家还不对你感激涕零？想想，还真有点道理。购房者当然不傻，如果楼盘信息足够透明，我们都能够很理智地判断该不该买，什么时候买，怕就怕这池水太浑，到底还有没有房、有多少，除了开发商自己，谁也说不清。再比如，签正式的商品房买卖合同之前，一般都会先签意向协议，这就叫“预定”，按照规定，“预定”也是要上网备案的，而且同一套房子的买卖合同与意向协议上的户主名字必须相同。问题是，现在一个个号称“当天售罄”的楼盘，大部分都省略了“预定”步骤，真卖得好的，直接签正式合同，浑水摸鱼的，一边说售罄，一边几十套、几百套房源就那么一直“绿”着。