[访谈:内地客户去香港买房普及化]内地房地产调控声音不断,香港自2010年10月以来也相继出台政策,呈现收紧楼市之势。然而,近期各大代理港楼的中介依然捷报频传,非港资背景的深圳中介也开通了介客赴港买房的业务。究竟哪些人在支撑这笔生意?是深港两地市场对比的驱动力,还是中介方在寻找新的业务突破口?“限”声一片的内地楼市之外,对岸的香港楼市前景怎看?
现在去香港买房普及化
1.内地客去香港买房,这个话题由来已久了,大家谈谈现状如何,有何变化?
自2010年10月深圳住宅限购令以来,投资客转战香港楼市的迹象明显,各港资中介纷纷加强了介绍客户香港买房的业务。我们看到有统计数据显示,内地客购买香港逾1200万元的香港新楼盘比例,由去年上半年的35.9%,连续两个半年度上升,2012年年初比例升至38 .1%的新高,涉及金额比例亦达到39.5%的新高。
2.内地客香港买房,是否以香港豪宅为主?
开始的时候以豪宅为主,但是现在很多“用家”也会去香港(买房),比如在靠近几个口岸的一些楼盘,包括上水、元朗等,价钱比较低的,四五百万港币已经能买到房子。
3.有内地客户可以称做“用家”吗?总不会选择在香港居住、深圳工作?
现在国内的政策,生小孩,第二个就没有户口,所以很多人都选择去香港生第二个、第三个,考虑以后小孩要在香港读书,就在香港买房了。此外,去香港买房还有很多种理由,比如治安比较稳定、出国比较方便、购物比较方便、租金回报比较稳定等。
4.即便这么多优势,但作为自用来讲,是不是还是难以接受较高的居住成本?
如果拿深圳的关内跟香港(核心市区以外的区域)比较,我觉得深圳居住成本一点都不低了,除了个别的一些项目。我觉得内地客去香港买房已经变成一种潮流,就像去香港买LV、GUCCI一样。现在内地人对于香港物业的意识普及化了,香港多个新开楼盘中内地客购买的百分比都有20%以上,比如新鸿基公布出来天晋的内地客户超过30%。
租金回报率高,内地买家多长线投资
5.现在介绍内地客香港买房的工作难度应该也变小了?
对,2008年那段时间,要解释很多,买卖流程、税费、优势在哪等等。现在就不需要了。有的客户对香港物业的现状甚至比中原地产的业务员还清楚,可能经常去香港购物或者走亲访友时顺便看过了,或者有些急着为资金找出路的,房子都不用看就买。
6.内地客户香港买房主要看中哪些因素、青睐哪些物业?
一是地铁上盖,二是学校附近,三是超豪宅。另外,对于租金回报也很看重。之前香港楼市是房价涨得比较快,租金涨得比较慢,租金回报率由4%、5%,降至2%、3%。而这两年通货膨胀很厉害,租金也就升得很快,目前普遍有3%-4%。现在香港楼市的成交价创了新高,租金也创了新高。
7.3-4个点租金回报率对内地投资客香港买房吸引力大吗?
吸引力大,最主要是因为香港利率比较低。连续几次加息之后,现在内地的房贷利率要7个点(目前5年期以上基准利率为6.8%,二套房甚至部分首套房都被要求上浮10%),而香港银行普遍只有2个点。现在越来越多内地买家到香港买房子是用来收租的,所以带租约的二手房很抢手。
8.既然那么多人看中租金回报率的话,是不是可以理解成为大部分过去香港买房的买家是做长线投资?
现在短炒和中长线都有,中长线占绝大部分。毕竟现在香港楼市不像2008年以前,现在有一些遏制短炒的调控措施。但是,从长线投资的租金回报率来看,香港的3%、4%很普遍,而这在深圳已经很难找,而且人民币还有升值预期,用港币供楼相当于打8折。
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