提醒市民：楼房年龄巧辨认

    “我买的二手房到底楼龄有几年呢？”很多置业者都有这样的疑问。事实上，不少消费者在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。那么，打算买房置业的消费者该怎样认清楼龄？

    方法一：查看外立面

    从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

    1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”； 1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来； 1988年至 1996年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间； 1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行。

    方法二：细辨内结构

    上世纪 80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。

    上世纪 90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在 14至 15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

    方法三：多搜集信息

    一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。

    此外，当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。