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年底地价频“发烧” 国土部门开“药方”

日期:2010-12-26 来源:宝鸡家园网 【关闭

    近期,多个城市土地市场有所升温,高价“地王”再度出现。国土资源部 12月 19日晚下发通知,要求严格落实房地产监管和调控政策措施,打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。

近期地王频出现

    气候“入冬”,土地市场却逐渐“升温”,突出现象是:“地王”又回来了。比如, 12月 16日,保利地产分别以 24亿元和 11亿元夺得广州白云新城两幅地块,楼板价分别高达 19632元/平方米和 20605元/平方米,溢价率分别为 184.5%和198.6%。这也是广州住宅用地楼板价首破 2万元。中海地产同日取得广州另一幅地块,楼板价也接近 2万元/平方米。

    “大开发商目前资金状况没有太大压力,土地成本有多高、未来盖什么房子等都不是关键问题,最重要的是土地能否拿得下来。”一知名房企负责人告诉记者。

    中国指数研究院的数据显示,进入 11月份以来,部分城市“地市”升温明显。 11月份全国 10个主要城市住宅用地平均溢价水平居于高位,其中广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于 50%,广州更是高达80%。

    中原地产分析师刘渊援引统计数据介绍,今年土地市场“量价齐升”, 1至 11月全国标杆房企土地购置费同比增长 78%。他预计,对现金流充裕的房企来说,眼下正是购地好时机,年末土地市场供应的持续放量或将使土地成交热度不减。溢价过高须上报国土资源部于 12月 19日晚下发通知指出,在多种因素作用下,当前国内的房地产市场健康运行面临复杂局面,近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高,引起社会广泛关注。

    国土部通知强调,凡可能出现“高价地”的地区,必须事前评估,采取有效措施,防止出现高价地,稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过 50%、成交总价或单价创历史新高的地块,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后 2个工作日内,按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况,上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。  

    此次国土部还强调了商品房和保障房两者供地的“挂钩”:未完成 2010年保障性的住房建设用地供应任务,保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量 70%的市县,年底前不得出让大户高档商品住宅用地。坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。

    此外,上述通知还明确了处置闲置土地的“时间表”: 2011年 1月中旬前,各地要将因政府原因闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。  

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