“楼市调控影响经济”经不起推敲

    中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策的理由是:在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及;加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。其言下之意是调控影响了房地产投资，影响了经济发展。中房协作为开发商的利益代言人，当然会替开发商说话，而买不起房的民众却缺少利益代言人。除了媒体，没有组织出面替其表达稳定房价的诉求与意愿。

    中房协也就是看到了开发商与民众在利益表达上的失衡，试图通过“上书”方式影响政府决策，维护开发商的利益。不过，其所谓“房地产调控影响经济”的论调，经不起推敲与辩驳。其实，房地产投资适度下降有利于更多资金进入其他领域，有利于促进实体经济发展，因而更有利于经济获得更好更快的发展。何况经济要发展，民生也要改善，所以不能仅将房地产市场当做拉动经济增长的引擎，还要通过稳定房价改善民众福祉。至于所谓“2010年宏观经济的不确定性”，有经济学家一针见血地指出，今年GDP预期从年初的12%下降到9%，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”

    新一轮房地产市场调控进行至今，尽管各地房屋成交量普遍下滑，但房价并未出现明显的松动。在这种情形下，国家显然应当继续出台新的调控措施，通过开征房产税等手段推动房价尽快调整到与民众普遍消费能力相适应的水平，而绝不能像中房协建议的那样暂缓出台新的调控政策，否则调控就可能前功尽弃，政策的严肃性与公信力也难免会受到损伤。更要看到的是，房地产调控虽然会在一定程度上影响到开发商的利益，却有利于房地产市场的健康、稳定发展，有利于宏观经济与金融体系的安全运行，有利于改善民众的居住福祉，有利于实体经济获得更大、更快的发展，有利于促进社会的和谐稳定。从这个角度看，阻碍房地产市场调控的企图注定不能得逞。