扶风县围绕物业管理工作积极开展物业管理纠纷调处

　　今年来，我县物业管理工作围绕完善物业管理规章制度、健全物业管理规章机制、加强物业服务市场监管和强化物业管理纠纷调处等方面积极开展工作，在物业服务规范化管理等方面均取得了一定的成绩，有效推动了物业服务行业持续健康发展，为我县经济社会发展做出了积极的贡献。

　　一是加大宣传培训力度。利用多种媒体开展《物权法》、《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》等法律法规的宣传，印制下发《扶风县物业管理文件汇编》。从五月份以来，每月召开物业服务企业培训会，对各项法律法规逐条培训，逐步提高物业服务企业服务标准。

　　二是进一步理顺物业管理体制。今年5月，成立了扶风县物业管理领导小组，召开了全县物业管理工作会，安排部署了今年物业管理工作的主要任务。根据《陕西省物业管理条例》，结合我县实际，拟定了《关于进一步加强物业管理工作的实施意见》，明确了政府有关部门、镇人民政府、社区居委会各自在物业管理方面的职责，理顺管理体制。

　　三是物业服务队伍不断壮大。目前，我县已有13家有资质的物业服务企业，三级资质企业5家，暂定三级资质企业 8家。

　　四是物业服务规范管理覆盖面不断扩大。6月份，全面完成我县城区居住小区的普查摸底，县城新老区共有179个住宅小区(包括楼、院)，其中：县城老区有120个居住小区(包括楼、院);县城新区有59个居住区。实行物业管理的小区共22个，管理面积81.8万平方米，除老区一些旧、小、分散的住宅区或单栋楼没有实行物业管理外，我县新建商住小区物业服务管理覆盖面达到90%以上。

　　五是物业服务规范化水平不断提高。随着物业服务规范化程度不断提高，物业服务工作已经从基本打扫卫生、看守大门，发展到房屋管理、共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁、绿化养护管理等各个方面。

　　六是建立健全规章制度，规范物业管理工作。今年以来，根据有关法律法规，先后制订出台了《关于进一步加强物业管理工作的实施意见》、《扶风县物业管理工作和物业服务量化考核办法》、《扶风县住宅专项维修资金收缴管理办法》、《关于贯彻落实陕西省〈新建住宅物业保修金管理办法(试行)〉的意见》等规章制度，为我县物业服务规范化管理和物业服务行业健康发展提供了制度保证。

　　七是加强维修资金管理，管好房屋“养老金”。严格依照“专户存储，专款专用，所有人决策、政府监督”的原则，实施了住宅专项维修资金制度，保障了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和正常使用，有效地改善了广大业主的居住环境。

　　八是启动成立小区业主委员会。截止目前，我县已成立1家小区业主委员会，另有2个小区成立了业主大会筹备组，正在筹备召开业主大会的前期准备工作。‍