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分析师杨御麟:房地产上涨现象短期内不会结束

日期:2018-09-11 来源:凤凰网 【关闭

  “目前暂时没有办法控制住房地产的疯狂上涨,无论是发社论,还是限购,限购只不过证明了房地产的实力。目前房价上升是一次货币现象,是全球制造业下行、产能过剩的情况下,资金寻找安全垫的过程。”日前,分析师杨御麟在接受金融报记者采访时表示:就目前的状况来看,房地产疯狂上涨现象短期内不会结束。

  杨御麟表示中国央行虽然没有QE,但为了维持经济减轻负债者的负担,必须把货币保持在低利率水平,这让市场获得了大量廉价资金,这些资金通过各种渠道进入了房地产市场。杨御麟指出,在贷款难、资产配置荒的情况下,银行目前还找不到比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产,如渤钢等企业的债转股、债转债越多,越说明这些企业信用的不可靠,彰显了在目前情况下房贷的可爱,起码在已经爆炸的地雷和未来的风险之间,银行理智地选择了未来的风险。

  杨御麟认为,房地产是中国投资者最大的储钱罐,原因不难理解,在货币购买力下行的情况下,人们急于把钱放到安全的地方。在民间投资低迷的情况下,资金不可能进入制造业,只会进入资本与货币市场。

  此外,杨御麟进一步分析指出:“去年上半年,资金走向了股票市场,今年部分走向期货市场与黄金市场,同时进行了股权争夺战。去年股市杠杆及其引发的股市动荡教育了投资者,与房地产相比,一纸股票随时可能被掏空,在信用不彰的市场,房地产比股票诚实,所以,相比股票市场的萎靡不振,房地产市场成为投资者的最爱。”

  房地产市场首先是货币现象,只有经济恢复正常,房地产才能退烧。杨御麟最后总结道。

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