分析师杨御麟：房地产上涨现象短期内不会结束

　　“目前暂时没有办法控制住房地产的疯狂上涨，无论是发社论，还是限购，限购只不过证明了房地产的实力。目前房价上升是一次货币现象，是全球制造业下行、产能过剩的情况下，资金寻找安全垫的过程。”日前，分析师杨御麟在接受金融报记者采访时表示：就目前的状况来看，房地产疯狂上涨现象短期内不会结束。

　　杨御麟表示中国央行虽然没有QE，但为了维持经济减轻负债者的负担，必须把货币保持在低利率水平，这让市场获得了大量廉价资金，这些资金通过各种渠道进入了房地产市场。杨御麟指出，在贷款难、资产配置荒的情况下，银行目前还找不到比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产，如渤钢等企业的债转股、债转债越多，越说明这些企业信用的不可靠，彰显了在目前情况下房贷的可爱，起码在已经爆炸的地雷和未来的风险之间，银行理智地选择了未来的风险。

　　杨御麟认为，房地产是中国投资者最大的储钱罐，原因不难理解，在货币购买力下行的情况下，人们急于把钱放到安全的地方。在民间投资低迷的情况下，资金不可能进入制造业，只会进入资本与货币市场。

　　此外，杨御麟进一步分析指出：“去年上半年，资金走向了股票市场，今年部分走向期货市场与黄金市场，同时进行了股权争夺战。去年股市杠杆及其引发的股市动荡教育了投资者，与房地产相比，一纸股票随时可能被掏空，在信用不彰的市场，房地产比股票诚实，所以，相比股票市场的萎靡不振，房地产市场成为投资者的最爱。”

　　房地产市场首先是货币现象，只有经济恢复正常，房地产才能退烧。杨御麟最后总结道。